楼市又逢双十一 成都“绿粉”不下单？

     成都楼市打开SALE模式，就很有点“双十一”促销的味道——有项目标价85折、有项目送几年物管费、有项目招募全民经纪人……乱花渐欲迷人眼。

     但楼市既非京东，也不是淘宝。在网上买错东西，你只会后悔一天。而在楼市选错房子，你可能会后悔一生。购房指标奇缺的当下,当你只有一次购房机会，你会如何选择？

     你选择最好的，还是最便宜的？

为便宜剁手？OR 为美好埋单？

     疯狂的对面，是理性；随波逐流的对面，是岿然不动。

     当数亿网民为了低价折扣商品疯狂剁手之际，仍有无数高净值人群对之不屑一顾，他们仍从容步入购物中心的奢侈品店，只选择与自己搭的商品。

     当一辆瑞虎和一辆路虎停在一起，瑞虎的买家可能会认爱车比路虎更加硬派耐看，但路虎车主绝不会有和瑞虎比较的念头。

     有很多人愿意为“便宜”剁手，但在高净值人群的消费逻辑里，他们更愿意为“美好”下单。 其实，泾渭分明的选择，来源于不同层级的消费价值观，按马斯洛需求7层次，前者是基本的生理需求，而后者则是高阶的审美需求。

他们为什么要等绿城？

     在怡心湖畔，城投绿城·诚园的浮出，让人看到审美需求在高端楼市大行其道的势头。

（城投绿城·诚园效果图）

     尽管楼市中”sale”声浪不断，但城投绿城·诚园仅用开放“生活美学馆”这一招，就赢得了无数“绿粉”纷至沓来，“绿粉”们堪称绿城最庞大的推销团队，他们在城市中不断传播城投绿城·诚园品质与细节之美，让这个项目尚未开售，便深负重望。据悉，尽管这个项目尚未确定具体开盘日期和售价，但已经赢得了一大群“非他莫属”的铁杆粉丝。

     11月初，在城投绿城·诚园项目现场，有参观者感慨：“曾经听说过一句话，一生一定要买一套绿城房。这次仔细看了诚园，我明白了绿城制造为什么有如此高的美誉度，从建筑品质到生活方式，绿城向成都展现它独特的审美哲学。”

     要知道，在城投绿城·诚园生活美学馆的二楼，还有一个让围观者大开眼界的工法样板区即将开放。到那时，成都人将在怡心湖湖畔亲眼目睹——位于中国高端住宅之巅的绿城，有哪些伟大而隐秘的产品细节？可以预见：高端住宅工法的绿城标准将成为业内和市场的焦点谈资。

（城投绿城·诚园实景图）

这样建房子的开发商，只有绿城

     高端住宅的价值在于什么？是哪些blingbling的装修品牌LOGO？是标榜财力的售价？还是夸耀性的设计亮点？

     城投绿城·诚园，给出了专属于绿城的答案——高端住宅，不仅仅是房子。而是一套专注于解决改善性居住需求的产品营造系统。在绿城多年的积淀和提升下，这套系统是由规划、建筑、景观、园区服务几个核心体系整合构建而成，每一个部分都取法极致，交相辉映。

     正因如此，绿城豪宅才得以在高端楼市中出类拔萃。同行的追随者们，或许可以借鉴或复制，但却无法复制整个系统。

     1、规划之美

     规划，是豪宅社区的骨架，决定整个社区居住舒适度。

     占地175亩的项目，只用15%来建房子，剩下85%留给园林，呈现出超过10万平米的超大中庭园林。正因如此舍得的规划手笔，城投绿城•诚园的容积率仅为2.5,是怡心湖豪宅板块容积率最低的项目。值得一提的是：在成都，2.5左右容积率的项目，几乎都采用的是高低配的规划方式，这种规划实际上压缩了高层业主的居住范围和园区景观面积。所以，城投绿城·诚园的2.5容积率，和高低配项目的2.5容积率相比，更能真实地体现出居住舒适度。

     此外，测量过成都的季风风向之后，绿城的建筑排列采用南低北高的布局，通过建筑的高低落差以及南北向最高达200米的走廊，让风在社区内部形成了有效流动，形成独特的“风循环环境”，促进小区域内的空气循环，提升了居住空间的通风效果。

     2 、建筑之美

     绿城缔造的二代高层产品，被地产业界称为教科书级的建筑样本。在城投绿城·诚园，建筑全部以超级扁平的纯板式住宅呈现，绝大部分是两梯两户设计。完美遵循了绿城二代高层“超级扁平、中轴对称”的审美标准。

（城投绿城·诚园效果图）

     极简的外立面并不简单，它通过优雅的三段式设计，以精细繁复的装饰线条和色彩变化，搭配稳重尊贵的天然石材、真石漆，大面积使用low-e中空玻璃，让整个建筑呈现出近乎完美的镜面效果。

     每栋的首层，全部采用架空设计，这些空间用来打造社区公共场所，保持整个社区的通透。要知道，在限价时代，开发商往往都在殚精竭虑地想着如何多造可售面积，持利润的最大化。而城投绿城•诚园却大笔一挥，宁愿牺牲一层的面积，其品质匠心可见一斑。

（城投绿城·诚园效果图）

     精细、安定、恒久，是绿城产品的品质特质。这种特质，从它对隐蔽工程的严苛打磨雕琢中更加显著。当下，许多楼盘都在外墙、门窗上大做文章，却在建材、水管、配电和弱电等方面采用国家标准低限。绿城则总是投入大量资金，选用优质的材料花在隐蔽工程中。比如吊顶，在转角处采用L型整板错缝搭接，挂板拼角处采用镀锌铁皮包裹增加拉结力。

     3、景观之美

     由于首层采用架空设计，各区域相互连通，城投绿城·诚园的业主，将坐拥一个面积达10万平米的超级庭院。在这个庭院中，建筑是生长出来的树丛；而满庭的树木，则是你窗边从容展开的巨幅画卷。

     更重要的是，庭院中不止有风景，更呈现绿城生活的质感。三大中轴会客厅，分别以礼、悦、融的主题坐落于园区中，彰显项目所承载的尊贵礼仪、家庭亲子氛围和度假风情。

（城投绿城·诚园效果图）

     在这里，风景与生活是融为一体的。长达2公里慢跑系统，针对不同的运动需求，设置了热身区、竞赛区、冲刺区和休息区等区域，让每一个人都可以乐在其中。甚至，为了夜跑者的爱好，园区定制灯光系统，设置了“星光跑道”。此外，院内还配置了四个功能景观场所——全龄儿童活动区、老人活动区、宅间花园区、萌宠乐园区。超大的中庭草坪，业主可以随意进入，自由活动； 0-12岁的儿童，每一个年龄段都有专属的游乐活动空间；不同生活状态的老人，也有不同的活动空间与场地……

     4、服务之美

     绿城的企业愿景是成为“理想生活综合服务商”，2007年，绿城首创园区服务体系，并一举夺得“中国城市管理进步大奖”。获奖评语是——“绿城园区生活服务体系，已经超出房地产的范畴，标志着作为服务行业的房地产时代来临。”

     城投绿城·诚园的园区服务定位是“37°的诚园、24小时的服务”。37°是人体的温度，绿城希望能让社区的规划、设计、修建都贴合居住者的生活需要，并帮助家庭的每个成员发现新的生活乐趣。同时，这一服务是围绕居住者24小时的时间设计的，不留白，让“家”和“园”的价值都在诚园得到体现。

     在规划阶段，园区服务就介入了整个诚园项目相关设施的设计。比如在景观泳池的使用上，绿城配套有“海豚计划”，架空层的使用上，绿城配套有“4点半学校”，老人活动场地，绿城配套有“颐乐学堂”……

     据悉，项目中轴景观线上的几个大草坪，也将作为未来社区婚礼、草坪派对的场地；而各个架空层部分，项目也会通过丰富的园区活动、社群活动增加邻里间的社交机会。在城投绿城·诚园，强调的是家园概念，它通过丰富的室外活动空间和设备，用全方位的服务，倡导居住者走出家门，共享美好生活。

     “地产诗人”宋卫平曾说：“愿每一栋绿城的房子，都是飘落人间的天堂。”而城投绿城·诚园则再次证明：绿城所打造的人间天堂，并不只是传统意义上的房子，而是涵盖了规划、建筑、景观、服务等体系的高端生活系统。从这个角度看，你买下绿城一套房子，得到却不止于房子，而是一座家园。

     买房点评：

     吴晓波说：精英阶层的消费共性，是愿意为更好的生活埋单。

     某种程度上，看一个人的人生质量，往往只需要窥见他和他的家庭所居住的房子就好了！房子不仅仅是最重要的资产，更是承载美好生活的容器。对高端人群而言，一个项目吸引他们的不是在促销上有多少花样，而是是否找到一个为自己、妻儿和父母可以享受美好生活的家园。而在城投绿城·诚园，他们看见的是一部关于理想生活的剧透。

     从这个角度看，我们能明白：为什么当下成都高端楼市，城投绿城·诚园发声最少，却能赢得最多的期待与掌声。

     据悉，该项目即将取得预售许可证。成都首部纯血绿城作品到底会如何撬动高端楼市，我们拭目以待。